江北中心区的神盘正荣润江城，换房产也很难。
2019年业委会成立，2020年在选择物业的过程中，被告业委会在上庭的2021年才选定万科物业并签订合同，但被告知评选结果无效。
遗憾的是，去年润江城业委会又经历了两次行政诉讼。
现在万科的物业已经签约一年多了，但不能进入交接服务的业主。
小区业主生气发文：是时候向业主解释了！
01.
很难啊。 润江城一波三折房产
正荣润江城位于长江隧道口，是江北核心区的标杆。 由于房屋获得率高、质量好、有学区，二手房价格买过5万。
目前受市场影响，链家挂牌平均3.9万多元/。
2019年4月，正荣润江城成立业委会，从2020年开始筹备房地产置换，遭到众多业主反对。
因此，小区业委会将被告告上法庭。
一波三折之后，2021年小区终于选定万科物业签约，江北顶山大街却接到“选定结果无效”的通知。
目前，正荣润江城区与万科物业签约已经一年多了，但还没有进入小区的交接服务。
上个月，小区业主发文，行业委员会面临三大困局。 街道运营不承认投票结果，不牵引房地产企业交接。 正荣物业不退场万科物业不入场。
我整理了正荣润江城从2019年开始改变房地产的经验：
2019年4月，正荣润江城业主委员会成立。
2020年4月，据行业委员会称，行业委员会成立后，因未与正荣房地产签订房地产合同，将开始更新房地产或重新启动房地产的招聘工作。
2020年7月，行业委员会召开业主大会，就“是否同意选定物业服务企业”进行投票。
其中同意票1039票，占业主总投票权数的59.61%，专有部分建筑面积占建筑总面积的54.89%。
但有业主认为投票是虚假的，将行业委员会告上了法院。
2021年1月，根据法院判决结果，原告没有提供证据，证明业主大会在表决中有违法或者虚伪等情形，因此不支持原告的请求。
业委会继续进行物业甄选工作。
2021年3月，业委会宣布，近期小区电梯频繁故障，要求正荣物业在3天内完成对小区内37台电梯安全隐患的全面排查，制定详细的维护计划，并书面提出。
2021年4月，正荣润江城业委重新发布房地产选址公告。
2021年6月，万科房地产、银城房地产进入“五进二”，在竞聘答辩中表示万科房地产将110.74万美元用于小区建设。
银城物业毫不示弱，承诺投资90万，无偿改造小区，尽力争取参选。
2021年11月中旬，万科房地产以753票“二选一”胜出，成功当选。
2021年11月底，记者从顶山街道办获悉，2021年7月至11月，接到业委会关于违法违规选定房产的投诉，从2021年11月23日起，业主大会投票名单上的过程是否按照业主真实意愿进行了核验。
向南京公证处申请保全证据公证。
最终核实结果为：“公证文书证实有192名业主接受询问，其中181名业主表达的意见与正荣润江城业委统计、公示的业主大会投票结果不一致。”
2021年12月4日，顶山街道城市管理办公室制作《关于对正荣润江城2021年第一次临时业主大会表决结果核查情况的说明》，注明“根据核查结果减少参加投票的人数和专有面积，参加投票的投票权数“未达到三分之二，不符合民法典第二百七十八条的规定”。
同样在2021年12月4日这一天，公众号“正荣润江城业主之家”宣布，根据正荣润江城2021年第一次临时业主大会决议，正荣润江城业主委员会与南京万科物业管理有限公司正式签订物业服务合同。
2022年1月11日，顶山街道办作出《江北新区顶山街道办事处行政处理告知书》，其中记载“顶山街道办决定撤销正荣润江城2021年第一次临时业主大会表决结果”。
随后，行业委员会就《行政处理告知书》启动了行政诉讼程序。
2022年8月31日，业委会将顶山街道告上法院，南京江北新区人民法院判决“驳回原告南京市江北新区顶山街道正荣润江城业主委员会的诉讼请求”。
江苏省南京市中级人民法院终审判决：《撤销南京江北新区人民法院苏0192行初330号行政判决》《撤销南京市浦口区人民政府顶山街道办事已于2022年1月11日向南京市江北新区顶山街道正荣润江城业主委员会提交的《江北新区顶山街道办事处行政处理告知书》。
据公众号“正荣润江城业主之家”介绍，南京市中院表示，“公证机关并不公证业主大会投票、计票等情况，因此顶山街道办事没有证明或说明本案审理中询问业主的标准、选择接受核实的材料等问题
根据现有证据，正荣润江城业主大会制作的案件当然不能认定违反法律规定，因此顶山街道制作的《行政处理告知书》缺乏依据”。
判决书最后还写道：“顶山街道办的案件缺乏《行政处理告知书》的主要证据，适用法律、法规不当。”
2023年2月25日，正荣润江城部分业主高呼：“是时候向业主解释了。”
2023年3月14日，昨日，万科房地产发文称“随时随地都能迎接入场服务的挑战”。
目前，正荣润江城置换房地产的事情还没有决定。
纵观整个过程，困难重重。
02.
论正荣润江城
从目前链家网上成交价来看，正荣润江城成交价普遍在3.5万-4万/之间，较2021年下跌约1万/左右。
我以前实地探索正荣润江城，发现小区质量很高，无论是景观绿化还是物业管理。
而且小区得房率很高，不少户型得房率甚至达到100%，这对于高层住宅来说非常难得，现在江北核心区的新房基本不可能做到了。
正荣润江城绿化率很高：
小区楼间距也比较大，采光很好：
豪宅标配的酒店式入户大厅：
小区娱乐设施比较齐全，有羽毛球场、网球场等：
以上就是正荣润江城换物业的全部内容，你对正荣润江城换物业这事怎么看？欢迎评论区互动。
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