原刘晓波
今天上午（1月17日），国家统计局公布2024年经济社会发展数据。
几个关键指标超出了大家的预期：
一是GDP增长实现了全年5%的增长目标。前三季度增速仅为4.8%。
其次，2024年中国大陆（不含港澳台）新生儿数量将大幅反弹，从2023年的902万增加到954万！
第三，2024年失业率将比2023年下降0.1个百分点。
本文分析人口数据，看看它如何影响房地产市场。
为了让大家更详细的了解，现将国家统计局2024年、2023年、2022年的人口数据列出如下：
2024年：年末大陆总人口140828万人，比上年末减少139万人。全年出生人口954万人，出生率6.77；死亡人数1093万人，死亡率7.76；人口自然增长率-0.99。
2023年：年末内地总人口140967万人，比上年末减少208万人。全年出生人口902万人，出生率6.39；死亡人数1110万人，死亡率7.87；人口自然增长率-1.48。
2022年：年末大陆总人口141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，出生率为6.77；死亡人数1041万人，死亡率7.37。人口自然增长率-0.60。
2022年，中国（大陆）总人口出现自1960年代初以来的首次下降。到2024年，已是人口连续第三年下降。这意味着中国的人口红利已经结束。
至于新生儿数量，放开二胎后有所回升，但自2018年以来持续下降，2022年首次跌破1000万，2023年几乎跌破900万。
为什么2024年新生儿数量会反弹？
其实早在2024年初，我就写过一篇文章预测2024年新生儿数量将会反弹。
主要原因有两个：
首先，疫情在2023年春节后才结束。疫情期间，很多家庭想要孩子却不敢怀孕，因为担心感染新冠病毒。因此，相当多的家庭推迟了生育计划。怀孕需要10个月，因此这些人最早要到2024年才能生育。
其次，2024年是农历龙年，中国人喜欢自己的孩子出生在龙年。因此，有些家庭会提前生孩子，以便孩子在2024年出生。
有一波推迟的需求和一波提前的需求。我当时的预测是：不排除2024年新生儿数量达到1000万！
说实话，954万的新生儿数量低于我的预期。
这进一步证明，虽然国家鼓励生育，出台了一系列相关政策，但由于经济不景气，大家的收入预期下降，整体生孩子的愿望还在下降。
如果不出意外，2025年新生儿数量可能会降至880万以下。
所以，对于今天发布的人口数据，我并没有像一些自媒体那样欢呼雀跃，而是有些担心。
同时，国家统计局还公布了2024年城镇新增人口为1083万人。
下图为2000年至2023年城镇人口年增长情况：
2018年之前，城镇人口年均增长约2200万。
但2018年之后，每年新增人口持续下降。疫情期间出现断崖式下降，到2022年跌至646万！
2023年，随着疫情结束，这一重要指标出现反弹，达到1196万人。但到了2024年，人口再次下降，达到1083万人。
城镇化是中国最大的内需和经济发展的主要动力。随着越来越多的农民进城，不仅增加了城镇就业人口，也增加了购房和安家的需求。
当总人口下降、新增城市人口下降时，房地产显然不可能恢复到之前的繁荣。
今天，国家统计局发布了2024年房地产市场数据。
2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品住宅销售额96.75亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
12月份房地产销售面积和销售额降幅进一步收窄，但全年销售额和面积较历史高位（约18亿平方米，18万亿）大幅下降，接近减半。
那么：未来每年新生儿数量能否保持在900万以上，甚至回到1000万以上？出生率为何持续低迷？
我的看法是：回到1000万是不可能的，维持在900万以上也很难。几年后可能会跌破800万。
如果跌破800万，按照人均寿命85岁计算，几十年后中国总人口可能会下降到7亿左右，相当于现在的一半。
人们不想生孩子的主要原因有两个：
一是居民可支配收入占财富（年度GDP）分配的比重持续下降。
在这种情况下，年轻人在大城市的生活压力越来越大，生活节奏也越来越快。因此，生孩子的欲望不断下降。
经济越发达，生孩子的欲望就越低，这也是人类社会的一个普遍规律。每个人都变得越来越个人主义，只想享受生活并减轻压力。这种现象在欧美发达国家以及儒家文化圈最为明显。比如韩国、日本、台湾、香港，甚至越南也是如此。
其次，随着互联网、智能手机、短视频、电子游戏等的普及，新人类的空闲时间和快乐源泉越来越被虚拟世界占据。这也是出生率下降的重要因素。
如果全国断网断电一年，出生率肯定会大幅反弹。
每年新生儿数量的减少、城镇新增人口的减少，意味着大部分中小城市的房地产已经没有未来。
如果未来中国的总人口真的减半，可想而知有多少房屋会失去价值，变成野兽出没的荒山！
但大城市的情况就完全不同了。例如，上海2024年新落户人口将突破8万，创10年来新高。
只要上海愿意，只要没有落户门槛，每年新增落户人口超过300万是有可能的。
在深圳，2024年日均地铁乘客量将激增200万人次，约占全国日均增量的六分之一。
2024年是年轻人回归一线城市的重要一年。
就连号称总人口下降的北京，这几年小学生数、幼儿园数、燃气用户数、居民用电量、居民用水量也出现了大幅增长。
原因很简单。只有在大城市，才有更好的就业机会和自我提升的机会。
我们以河南省为例，看一下2018年至2023年各地幼儿园幼儿数量的变化，然后想想你应该在哪里买房：
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